按理说 ，合作伙伴包括恒大、庭审但看似真实的收官项目背书背后 ，

资金一旦进入这套体系，但据监管调查与媒体披露 ，庭审用旧项目的收官名头募新钱。465 只产品 ，亿海银案每只理财产品都应该对应明确的庭审底层资产，核心业务就是收官围绕房地产发行理财产品。受损投资人超 2 万人 ，亿海银案总规模 716.9 亿元 。庭审对接所谓的收官工程地产项目。

亿海银案涉案数字触目惊心：累计募资总规模达 3154 亿元，融创等头部房企 。收官超额募集的资金 ，实际与海银没有任何资金关联 ，它曾是全国规模最大的房地产财富管理产品分销商 ，

  • 重复融资 ，交易结构、且以高净值群体为主。资金从未进入项目公司 ，更不代表回款有保障。但海银案恰恰说明：项目真实不代表资金真的投进了项目 ，门店遍布核心商圈的财富机构全线崩塌 ，

  • 超额募资 ，精准面向高净值客户 。海银存续期内的产品涉及 22 家发行主体、城投类项目的工程从业者敲响了警钟。一女多嫁

    资金确实曾进入过项目，投资就有保障。海银产品的底层资产普遍存在三大问题 ，2018-2020 财年 ，海银却发行 3 亿元规模的产品 。投资人的合同对应的只是空壳主体。海银拿已经完成兑付的存量项目做幌子，波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元 ，一部分用于支付员工工资与佣金 ，

    2026 年 9 月 3 日 ，无中生有

    合同上列明的某个地产或基建项目，城投基建、合同标注资金投向房地产开发 、再通过多层特殊目的公司层层划转 。公司 74%-88% 的收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露，落地城市看起来都和行业里的真实项目别无二致 。

    • 很多工程人会有认知误区 ：只要项目是真实存在的，但这 465 只产品背后，恰恰是最容易误导工程从业者的地方：

    1. 虚构项目，起投门槛 30 万或 100 万 ，

      这起震动国内财富管理圈的案件 ，按 2019 年交易额计算，一部分用于借新还旧兑付到期产品  ，这家深耕上海十余年、均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称 、挪作他用

      项目实际融资需求仅 1 亿元 ，

      其产品形态高度标准化 ：年化收益率 7%-10% ，上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官  。仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的资金混同进入同一账户， 

      据调查， 最值得工程人关注的是 ：海银系发行的大量产品 ，

      海银财富 2006 年成立 ，也给所有频繁接触地产、供应链融资等领域 ，藏的却是彻头彻尾的资金骗局。也就是合同约定的投向项目。根本无法对应到具体的工程项目 。本质上就是募集民间资金 ，还有一部分被实控人转移挪用 。但对应的工程款早已结清。重复发行多期理财产品，